P-10 / Glosario
El lenguaje de la construcción, sin jerga.
Dieciocho términos clave explicados en lenguaje claro. De la modalidad llave en mano a la Norma Sismo Resistente, lo que necesitás saber para hablar el mismo idioma que tu equipo de obra.
Llave en mano
Modalidad de contratación donde un solo contratista es responsable de todo el proyecto: estudios, diseño, construcción y entrega. El precio y el plazo se fijan al inicio. El cliente recibe la obra lista para operar, sin coordinar múltiples contratistas.
Precios unitarios
Modalidad de contratación donde se paga por la cantidad ejecutada de cada partida (m² de muro, m³ de concreto, kg de acero). Util cuando hay incertidumbres sobre el alcance real, tipico en rehabilitación. Requiere administración técnica activa para controlar cantidades y costos.
BIM
Building Information Modeling. Modelo digital 3D del edificio que integra arquitectura, estructura e instalaciones. Permite detectar interferencias antes de construir, cuantificar materiales con precisión y mantener un registro as-built de la obra. No es solo un visualizador 3D: es una base de datos del edificio.
EPC
Engineering, Procurement and Construction. Modalidad llave en mano típica de proyectos industriales y de infraestructura. El contratista EPC diseña, compra todos los materiales y equipos, y construye. Similar a llave en mano pero con énfasis en la ingeniería y el aprovisionamiento.
Gerencia de proyectos
Persona o equipo que representa los intereses del cliente durante todo el proyecto: planifica, coordina contratistas, controla plazos, costos y calidad, y reporta avances. Útil cuando el cliente no quiere gestionar directamente la construcción.
Licencia urbanística
Autorización que emite la curaduría urbana o la oficina de Planeación municipal para construir, ampliar, modificar o demoler un inmueble. En Bogotá se tramita ante la Curaduría Urbana. En Cali ante Planeación Municipal. Tiempos: 45 a 90 días hábiles dependiendo de la complejidad.
RETIE
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas. Norma colombiana obligatoria que regula el diseño, construcción, montaje y mantenimiento de instalaciones eléctricas de baja y media tensión. Cumplimiento verificado por inspectores acreditados.
RETILAP
Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público. Norma colombiana que establece requisitos de eficiencia energética y calidad de iluminación en edificaciones. Aplica a oficinas, comercios, industrias y espacio público.
NSR-10
Norma Sismo Resistente Colombiana 2010. Regula el diseño y construcción de edificaciones para resistir sismos. Clasifica las edificaciones por uso (ocupación normal, esencial, atención a la comunidad) y asigna requisitos sísmicos según la zona de amenaza sísmica del municipio.
Comisionamiento
Proceso de verificar, probar y documentar que todos los sistemas de la obra funcionan según diseño: instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, HVAC, redes contra incendio, voz y datos, ascensores. Es la última etapa antes de la entrega al cliente.
As-built
Documentación final de la obra tal como fue construida, no como se diseñó. Incluye planos actualizados con cualquier cambio durante construcción, manuales de equipos, certificados de pruebas y garantías. Se entrega al cliente junto con la obra terminada.
Pólizas de cumplimiento
Seguros que el contratista debe tomar para garantizar el cumplimiento del contrato: póliza de cumplimiento (garantiza que la obra se entrega), póliza de responsabilidad civil (cubre danos a terceros), póliza de estabilidad (cubre defectos estructurales por 5-10 anos), póliza de salarios y prestaciones (garantiza pago a trabajadores). Obligatorias en contratos públicos en Colombia.
Adecuación
Modificación de un espacio existente para nuevos usos: convertir una oficina en consultorios, una casa en local comercial, una bodega en showroom. Implica diseño, demoliciones, instalaciones, acabados y permisos. Generalmente más compleja que obra nueva por la incertidumbre de lo existente.
Rehabilitación
Intervención profunda en un edificio existente para devolverle o mejorarle sus condiciones estructurales, funcionales y estéticas. Incluye reforzamiento estructural, actualización de instalaciones, fachadas, cubiertas. Común en edificaciones antiguas o que cambiaron de uso.
Reforzamiento estructural
Intervención para aumentar la capacidad portante de una estructura: encamisado de columnas, vigas y muros, addition de muros de corte, fibras de carbono, disipadores sísmicos. Obligatorio en Colombia para edificaciones que no cumplen con la NSR-10 o que cambiaron de uso.
Coordinación BIM
Proceso de integrar las distintas disciplinas (arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, HVAC, redes contra incendio) en un único modelo digital para detectar interferencias antes de construir. Reduce reprocesos, sobrecostos por cambios y retrasos por incompatibilidades.
RUP
Registro Unico de Proponentes. Requisito para participar en licitaciones públicas en Colombia. Clasifica a las empresas constructoras por experiencia, capacidad técnica, capacidad financiera y organizacional. Renovación anual.
PMO
Project Management Office. Unidad interna del contratista o del cliente que estandariza la gestión de proyectos, asegura cumplimiento de procesos, métricas y reportes. Común en empresas con múltiples proyectos simultáneos.
S-08 / Próximo paso
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