Si está leyendo sobre construcción o diseño arquitectónico en Colombia, es muy probable que haya escuchado el término BIM. La mayoría de explicaciones son técnicas y confusas. Este artículo lo explica en lenguaje claro.
¿Qué significa BIM?
BIM son las siglas de Building Information Modeling(Modelado de Información de Construcción). En español simple: BIM es un modelo digital del edificio que no solo muestra cómo se ve, sino que contiene toda la información del edificio: materiales, dimensiones, costos, instalaciones, mantenimientos programados.
Un muro en BIM no es solo una forma 3D. Es un objeto con: tipo de material, espesor, resistencia térmica, costo por m², fecha de instalación, proveedor, vida útil esperada. Esa información queda disponible durante todo el ciclo de vida del edificio.
¿Qué beneficios reales entrega?
1. Detección de interferencias antes de construir. Cuando se coordinan arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y HVAC en un mismo modelo, las interferencias se detectan en pantalla antes de que pasen en obra. Esto ahorra entre 3% y 8% del costo total del proyecto, que es exactamente lo que se va en reprocesos por tuberías que chocan con vigas o ductos que no caben en el cielo raso.
2. Cuantificación precisa de materiales. BIM permite extraer cantidades exactas de cada material: m³ de concreto, kg de acero, m² de drywall. Esto se traduce en cotizaciones más precisas y menos desperdicio en obra.
3. Mejor coordinación entre disciplinas. Cuando arquitecto, estructural e instalaciones trabajan en el mismo modelo, los cambios se propagan automáticamente. Si el arquitecto mueve un muro, el ingeniero estructural y el de instalaciones lo ven de inmediato.
4. Documentación as-built para el cliente. Al final de la obra, el cliente recibe un modelo con la información de lo realmente construido: donde está cada tubería, cada equipo, cada salida eléctrica. Facilita enormemente el mantenimiento futuro.
¿Cuándo no aporta?
BIM no se justifica para: proyectos menores a 500 m² (el costo de modelar no se amortiza), remodelaciones puntuales sin integrales, proyectos donde el cliente no quiere invertir en calidad de documentación, o proyectos donde la constructora no sabe trabajar con BIM.
BIM en Arquitectiva
En Arquitectiva trabajamos con BIM por defecto en todos los proyectos de diseño desde 2018. Usamos Revit para arquitectura y estructura, y coordinamos con software MEP (Mechcanical, Electrical, Plumbing) para las instalaciones. El modelo as-built se entrega al cliente junto con la obra terminada.
Artículo publicado: septiembre de 2026 · Por: Equipo Arquitectiva · Última revisión: septiembre de 2026